Wer Kapital anlegen möchte, kommt schnell darauf, dies in Form einer bleibenden Investition – nämlich der Immobilie – zu tun. Sachwerte, speziell Immobilien, sind die sichersten Geldanlagen und bieten damit beste Erträge. Allerdings sollte man sich vor der Investition in eine Immobilie mit einigen wichtigen Bedingungen vertraut machen, um das Geld auch wirklich sinnvoll anzulegen.
Wichtig ist zunächst die Frage, welche Immobilie wirklich passt. Wie hoch sollen die Erträge sein, die sich aus der Immobilie ergeben oder ist die eigene Nutzung geplant? Zudem sollte auch die Entwicklungsmöglichkeit, die sich aus dieser Investition ergibt, eingeplant werden.
Eine weitere wichtige Überlegung ist die, in welcher Lage sich die Immobilie befinden soll. Hier müssen Infrastruktur und künftige Baumaßnahmen in dieser Gegend mit in die Planungen einbezogen werden, denn der bleibende Wert einer Immobilie hängt nicht unwesentlich von diesen Faktoren ab. In der Praxis heißt das, dass eine Immobilie, die sich zunächst mitten in Feldern befand und nachträglich komplett – möglicherweise noch mit intensivem Autoverkehr als Folge – umbaut wurde, in ihrem Wert deutlich sinken kann. Andererseits kann eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. den Wert der Immobilie erheblich stabil halten.
Soll eine gebrauchte Immobilie erstanden werden, so spielt die Bausubstanz eine wesentliche Rolle für die Wertbestimmung. Hohe Investitionen in Sarnierung- und Reparaturarbeiten können kostenintensiv werden.
Auch das Umfeld der Immobilie hat einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie. So spielen Faktoren wie die Dauer der durchschnittlichen Mietverhältnisse eine ebenso wichtige Rolle wie der Personenkreis, der insgesamt im Umfeld der Immobilie lebt. Auch der Naherholungswert im Umfeld der Immobilie hat einen wichtigen Einfluss auf den Gesamtwert dieser. So steigern Seen, Wälder, Parks sowie unterschiedliche Sportangebote im direkten Umfeld den Wert einer Immobilie immens.
Wer den realen Wert einer Immobilie zur Vermeidung von Wucherpreisen verhindern möchte, ist mit einem Gutachter oder aber der Wertermittlung mittels öffentlicher Register gut bedient. Gerade in unvertrauten Gegenden tun sich Anleger mit der Einschätzung der Werte von Immobilien häufig als Laien sehr schwer.
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