Wer sich eine Eigentumswohnung kauft und diese an Fremde vermietet, wird oftmals mit dem Gedanken spielen, seine Steuerlast zu minimieren. Denn jede Art von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung müssen dem Finanzamt angezeigt und versteuert werden. Und bei einer fremdvermieteten Wohnung wird der Eigentümer bestrebt sein, die Ausgaben für die Wohnung so hoch wie möglich zu halten, damit am Ende eines Jahres negative, sprich steuermindernde, Einnahmen dabei herauskommen.
Es gibt aber auch die andere Seite von Immobilienbesitzern. Diese verdienen mit den Mieteinnahmen ihr täglich Brot bzw. streben danach, ihr Einkommen durch die Einnahmen zu verbessern. Gerade in den Boomzeiten nach der deutschen Wiedervereinigung wurden im Osten Deutschlands Wohnblocks in Eigentumswohnungen aufgeteilt und diese dann gegen wenig Geld an Investoren verkauft. Nachdem die Objekte dann saniert wurden, kauften viele Westdeutsche einzelne Teileigentumsanteile in der Hoffnung, in den nächsten Jahren durch Abschreibungsmöglichkeiten und weitere Steuervergünstigungen diese dann wieder gut verkaufen zu können. Es zeigte sich vermehrt, dass diese Unternehmungen nicht immer von Erfolg gekrönt waren, lagen die Objekte doch in so ungünstigen Lagen, dass meist nicht einmal mehr der Kaufpreis beim Verkauf erlöst werden konnte.
In den meisten Fällen jedoch gelingt das Vorhaben außerordentlich gut. Die Anleger kaufen ein Objekt im sanierungsbedürften Zustand für wenig Geld, renovieren dies umfassend und vermieten die Wohnung dann zu einem respektablen Preis. Nach Ablauf der Spekulationsfrist, die in Deutschland zehn Jahre beträgt, wird die Immobilie dann auf dem Markt angeboten und der Verkäufer kann unter Umständen mit einem Gewinn die Wohnung verkaufen. Das Geld kann er dann, ohne es bei der Einkommensteuererklärung angeben zu müssen, steuerfrei verwenden.
Eine andere Art von Rendite bei Wohnungen ist der Erwerb einer Ferienwohnung. In touristisch interessanten Gebieten erlangen die Mieteinnahmen ein Vielfaches von dem, was an Raten zu zahlen ist. Einziger Nachteil dabei ist jedoch, dass diese Einnahmen nicht steuerfrei sind.
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